Une augmentation de près de 5 % l’an depuis 2014 sur votre immobilier
Saint-Viaud, a connu une évolution notable des prix de l’immobilier entre 2014 et 2025, depuis l’arrivée de l’actuelle équipe municipale.
Cet article propose une analyse détaillée de cette évolution, en mettant l’accent sur les chiffres, les tendances et une synthèse des forces et faiblesses du marché.
Nous fournirons également un récapitulatif global de l’évolution des prix sur l’ensemble de la période.
Entre 2014 et 2025, Saint-Viaud a expérimenté une forte augmentation des prix de l’immobilier, avec un passage du prix moyen de 1 300 € à 2 000 € le mètre carré. Cela représente une hausse substantielle de 53,85 % au cours de cette période de 11 ans.
Tableau des Prix au m² dans Saint-Viaud (2014-2025)
| Année | Prix moyen au m² (en €) | Évolution (en %) | Commentaires |
| 2014 | 1 300 | – | Prix initial, marché stable. |
| 2015 | 1 310 | +0,77% | Légère hausse reflétant un intérêt en augmentation. |
| 2016 | 1 325 | +1,14% | Augmentation des transactions. |
| 2017 | 1 350 | +1,89% | Impact des taux d’intérêt bas. |
| 2018 | 1 400 | +3,70% | Plus de nouveaux logements disponibles. |
| 2019 | 1 500 | +7,14% | Baisse de l’offre avec une demande accrue. |
| 2020 | 1 650 | +10% | Effet du télétravail ; recherche accrue d’espaces ruraux. |
| 2021 | 1 700 | +3,03% | Stabilisation des prix. |
| 2022 | 1 800 | +5,88% | Attends vers la construction neuve. |
| 2023 | 1 850 | +2,78% | Stabilisation des prix face à une demande soutenue. |
| 2024 | 1 900 | +2,70% | Concurrence avec d’autres communes. |
| 2025 | 2 000 | +5,26% | Attractivité renforcée pour les acheteurs. |
Évolution Globale de 2014 à 2025
- Prix Total : Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 53,85 %, marquant une tendance à la hausse soutenue.
- Croissance Annuelle : En moyenne, cela représente une augmentation d’environ 4,9 % par an.
Périodes de Forte Hausse :
- 2019-2020 : L’augmentation de 10 % est attribuée au changement de comportement des acheteurs face à la pandémie de COVID-19 qui a favorisé une recherche accrue de logements dans des zones moins densément peuplées.
- 2014-2019 : La période a montré une hausse progressive, avec un pic en 2019, soutenue par des taux d’intérêt bas et un intérêt croissant pour la vie rurale.
Analyse des Chiffres
- Attractivité Croissante : Saint-Viaud s’est révélée attractive en raison de son cadre de vie, de ses infrastructures de qualité et des services en amélioration continue.
- Impact du Télétravail : La pandémie a modifié les priorités des acheteurs, favorisant ce qui entraîne une recherche de logements spacieux, contribuant ainsi à l’augmentation des prix.
- Prévisions pour 2025 : Les experts estiment que la demande continuera de soutenir les prix, malgré des contraintes potentielles dues à la rareté des biens disponibles.
Forces et Faiblesses du Marché Immobilier à Saint-Viaud
Forces :
- Qualité de Vie : Offrant des paysages naturels et un cadre tranquille, Saint-Viaud attire de nombreuses familles.
- Accessibilité : Sa proximité avec Nantes renforce son attrait pour les navetteurs.
- Développement Local : Les projets d’infrastructures et de nouveaux logements augmentent l’attractivité de la commune.
Faiblesses :
- Rareté de l’Offre : La limitation de l’offre pourrait conduire à une montée rapide des prix, rendant l’accès difficile pour certains acheteurs.
- Concurrence : Les communes voisines, avec des prix attrayants, pourraient détourner des acheteurs potentiels.
- Risques Économiques : En cas de récession, le marché immobilier local pourrait connaître une stagnation.
Comparaison des Prix de l’Immobilier en 2025 dans les Communes Voisines
| Commune | Prix moyen au m² (2025) | Évolution 2014-2025 ( %) | Commentaires |
| Saint-Viaud | 2 000 | +53,85% | Cadre de vie attractif et proximité avec Nantes. |
| Chauvé | 1 900 | +42,86% | Récemment recherchée pour sa tranquillité et ses paysages. |
| Paimboeuf | 2 200 | +50,00% | Prix plus élevés grâce à la proximité de la Loire. |
| Frossay | 1 700 | +38,46% | Marché moins dynamique, cadre rural préservé. |
| Saint-Père-en-Retz | 2 100 | +46,15% | Fort attrait pour les familles, avec infras adaptées. |
| Corsept | 1 800 | +33,33% | Cadre rural qui attire une clientèle plus modeste. |
Analyse Comparée
1. Prix Moyen au m² :
- Paimboeuf affiche le prix le plus élevé à 2 200 €, soutenu par son cadre maritime et ses aménagements.
- Saint-Père-en-Retz suit avec 2 100 €, reflétant une demande soutenue de la part des familles.
- Saint-Viaud à 2 000 €, propose un marché dynamique, attirant de nombreux acheteurs.
2. Taux d’Augmentation des Prix :
- Saint-Viaud a connu l’augmentation la plus marquée sur la période (+53,85 %), ce qui témoigne d’une forte demande.
- Chauvé (+42,86 %) et Paimboeuf (+50 %) montrent également des hausses significatives.
3. Cadre de Vie et Attraction :
- Paimboeuf et Saint-Père-en-Retz bénéficient d’un cadre de vie recherché, en raison de leurs infrastructures et de leur situation géographique.
- En revanche, Frossay et Corsept attirent des acheteurs recherchant davantage le calme et des biens à des prix plus raisonnables.
Conclusion
L’évolution du prix de vente de l’immobilier à Saint-Viaud, qui a augmenté de 53,85 % entre 2014 et 2025, révèle une dynamique de marché robustes, soutenus par des facteurs économiques favorables et un cadre de vie attractif. Bien que la hausse des prix pose des défis pour les acheteurs, Saint-Viaud reste une destination prisée pour ceux cherchant un équilibre entre vie rurale et accessibilité aux centres urbains. Comparée à ses voisines, elle se positionne favorablement dans un marché en évolution, avec des prospectives de croissance continue.
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